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2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低
发表时间 :2018/02/03 00:10:26     阅读 :

  近日,国内规模最大的企业选址与服务平台空间家发布《2017年北京写字楼市场报告》,报告指出,2017年北京写字楼租金整体稳中有升,各大核心商圈之间的差异化逐渐加大。金融街租金遥遥领先,高出亦庄3倍多,再创历史新高。中关村在改造升级后,写字楼品质提高,空置率最低仅为1.2%,与金融街并肩,接近满租状态。

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  以下为报告全文:

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  2017年,在大量新增供应的刺激下,北京甲级写字楼市场库存突破1005万平方米,按照当前去化节奏,消化现有库存需要21年。

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  2017年,北京甲级写字楼租金走势平稳,为392元/月/平方米。北京写字楼投资市场逐渐走出低谷,累计投资金额超4000亿。

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  北京核心商圈写字楼整体供不应求,空置率小幅下降,金融街租金最高,高达547元/月/平方米。2017年中关村空置率降至1.2%,全市最低,与金融街一同接近满租状态。

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  2017年,有越来越多的企业选择大户型,1000平以上的写字楼面积占比30%,写字楼装修也逐渐从简装时代进入到精装时代。

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  2017年,在写字楼租户行业中首次出现联合办公身影,租走10%的写字楼,成为年度最大“黑马”。

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  2017年北京写字楼大宗交易频现,内资占主导地位,外资扩张较为保守,国内企业扩张需求增大,年度十大成交写字楼中9成企业都为国内企业。

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  未来五年,大量新增项目集中在非核心区域,丽泽金融商务区、通州新城、石景山三大商圈,规划入市总体量将达500万平方米以上,占全市总体供应量的48%左右。

2017北京写字楼报告:金融街租金创新高 中关村空置率最低

  从北京热门商圈的企业分布情况看,金融街的金融业占比90%,中关村的TMT占比72%,望京-酒仙桥多为互联网新贵,亦庄汇聚大量医药业,石景山文娱发达。

  2017年,北京核心商圈写字楼表现可圈可点,不仅租金上涨,空置率也创下新低。金融街、中关村的表现十分抢眼。未来五年,北京非核心商圈将有大量新增项目入市,多中心时代进一步加剧。

  关于空间家

  空间家成立于2015年7月,致力于以真实的租售信息,精准、高效地为企业提供选址服务,并围绕企业选址后服务场景,构建装修、采购、福利、印务、租金贷等企业行政及员工消费的一站式服务平台。

  空间家研究院是依托于空间家平台上的海量数据和丰富案例,围绕商办市场、企业服务等方向,为学术研究、产业发展和政策制定提供有价值的研究支持。

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